Membeli kondominium adalah salah satu keputusan finansial terbesar dalam hidup. Bagi banyak orang, memiliki unit kondominium berarti bukan hanya punya tempat tinggal strategis, tapi juga investasi jangka panjang yang bernilai. Namun, tanpa perencanaan matang, pembelian bisa berujung pada penyesalan. Berikut 10 tips membeli kondominiumagar Anda tidak salah langkah dan tetap untung di masa depan.
Langkah pertama sebelum membeli kondominium adalah memahami tujuan Anda. Apakah untuk tempat tinggal pribadi, investasi, atau disewakan kembali? Tujuan ini akan mempengaruhi lokasi, tipe unit, hingga perhitungan biaya yang paling tepat.
Dalam dunia properti, lokasi adalah segalanya. Kondominium yang dekat dengan pusat bisnis, universitas, rumah sakit, dan akses transportasi umum akan memiliki nilai sewa dan jual yang lebih tinggi. Jangan tergiur harga murah di area yang kurang berkembang.
Pastikan Anda membeli dari developer terpercaya yang memiliki rekam jejak baik. Cari tahu proyek sebelumnya, kualitas bangunan, dan ketepatan waktu serah terima. Developer bereputasi baik biasanya bekerja sama dengan bank ternama dan kontraktor profesional.
Sebelum menandatangani perjanjian, periksa semua dokumen penting seperti izin mendirikan bangunan (IMB), status lahan (HGB atau strata title), dan perjanjian pengelolaan gedung. Legalitas yang jelas menjamin keamanan investasi Anda.
Kondominium modern menawarkan berbagai fasilitas seperti kolam renang, gym, taman, hingga sistem keamanan 24 jam. Pastikan fasilitas tersebut benar-benar tersedia dan berfungsi baik, bukan hanya janji brosur.
Lakukan riset terhadap harga pasar di area sekitar. Jangan ragu menanyakan promo atau potongan harga dari developer. Pertimbangkan juga skema pembayaran—tunai, cicilan bertahap, atau melalui KPR—yang paling sesuai dengan kemampuan finansial Anda.
Melihat langsung unit contoh akan membantu Anda memahami ukuran sebenarnya, pencahayaan, dan kualitas finishing. Dari sini Anda bisa menilai apakah unit tersebut sesuai ekspektasi atau tidak.
Selain harga unit, siapkan dana untuk biaya lain seperti pajak, BPHTB, biaya notaris, serta service charge bulanan. Banyak pembeli baru yang lupa memasukkan komponen ini dalam perencanaan.
Setiap kondominium memiliki peraturan berbeda—mulai dari penggunaan fasilitas, dekorasi unit, hingga kebijakan penyewaan. Pahami semua aturan sebelum membeli agar tidak menyesal di kemudian hari.
Jika Anda ragu, gunakan bantuan konsultan properti atau agen profesional yang memahami pasar. Mereka dapat memberikan insight tentang tren harga, legalitas, hingga negosiasi terbaik.
